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　　寧德新聞網(wǎng)12月31日電 （蕉城法院）近日，蕉城區(qū)人民法院依法審結(jié)一起因出租屋火災(zāi)致人死亡引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任糾紛案件。法院認(rèn)定起火房屋的實(shí)際使用人、所有人及物業(yè)管理人存在不同程度過(guò)錯(cuò)，判決三方按比例共同賠償死者家屬各項(xiàng)損失共計(jì)142萬(wàn)余元，明確了多方主體在房屋租賃場(chǎng)景下的消防安全責(zé)任邊界。

 

　　案件回溯至2024年9月25日晚，寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)一出租屋突發(fā)火災(zāi)，租住于房屋二層的于某雙不幸葬身火海?；馂?zāi)發(fā)生后，消防部門(mén)第一時(shí)間開(kāi)展調(diào)查，最終認(rèn)定起火部位為該房屋一層床頭靠窗位置，起火原因不能排除電氣線路故障引燃周?chē)扇嘉锏目赡堋Ｍ蝗缙鋪?lái)的悲劇讓于某雙的父母遭受沉重打擊，為維護(hù)自身權(quán)益，二人隨后將房屋承租人林某鑫、房屋所有人謝某旭及小區(qū)物業(yè)公司一并訴至蕉城法院，要求三方共同賠償各項(xiàng)損失。

 

　　蕉城法院審理查明，案涉出租屋存在多重安全隱患及責(zé)任瑕疵。房屋所有人謝某旭在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，擅自對(duì)房屋進(jìn)行隔層改造以用于出租，改造過(guò)程中還雇傭無(wú)資質(zhì)人員對(duì)部分電氣線路進(jìn)行改裝，且在房屋出租期間，始終未盡到定期安全檢查義務(wù)，為火災(zāi)發(fā)生埋下重大隱患。

 

　　承租人林某鑫實(shí)際居住在房屋一層，其放置在床頭充電的平板電腦，被認(rèn)定為可能引發(fā)火災(zāi)的起火源；同時(shí)，在火災(zāi)發(fā)生初期，林某鑫采取的滅火方式不當(dāng)，未能有效遏制火勢(shì)蔓延。此外，小區(qū)物業(yè)公司未盡到對(duì)共用消防設(shè)施的維護(hù)管理職責(zé)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，樓內(nèi)消火栓存在無(wú)水、損壞或水壓不足等問(wèn)題，直接影響了初期火災(zāi)撲救工作的開(kāi)展，間接導(dǎo)致火勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

 

　　法院審理認(rèn)為，本案屬于無(wú)意思聯(lián)絡(luò)的數(shù)人侵權(quán)情形，雖然各方當(dāng)事人未共同實(shí)施侵權(quán)行為，但各自的過(guò)錯(cuò)行為均與火災(zāi)造成的損害結(jié)果存在因果關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小及對(duì)損害結(jié)果的原因力比例承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。其中，承租人林某鑫作為起火點(diǎn)的直接使用人，對(duì)火災(zāi)發(fā)生及初期處置不當(dāng)負(fù)有直接責(zé)任，過(guò)錯(cuò)程度較重；房屋所有人謝某旭違規(guī)改造房屋、雇傭無(wú)資質(zhì)人員改裝線路且疏于安全管理，對(duì)房屋存在的安全隱患負(fù)有重要責(zé)任；物業(yè)公司未履行共用消防設(shè)施維護(hù)管理的法定義務(wù)，影響初期火災(zāi)撲救，對(duì)損害結(jié)果的擴(kuò)大存在過(guò)錯(cuò)。

 

　　綜合各方過(guò)錯(cuò)程度及原因力大小，蕉城法院依法酌定各方責(zé)任比例：承租人林某鑫承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，房屋所有人謝某旭與小區(qū)物業(yè)公司各承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。經(jīng)核算，死者家屬的合理?yè)p失共計(jì)1420758元，涵蓋死亡賠償金、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)及精神損害撫慰金等多項(xiàng)費(fèi)用。

 

　　據(jù)此，法院判決林某鑫賠償568303.2元，謝某旭與該小區(qū)物業(yè)公司各賠償426227.4元。（完）