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　　繼上海后，北京也官宣優(yōu)化公積金貸款政策，將從11月1日起執(zhí)行 “認(rèn)房不認(rèn)商貸”新政。

　　10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)。根據(jù)通知，11月1日起，借款申請人在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　“公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。”北京住房公積金管理中心(下稱“北京中心”)對此解讀稱。

　　新標(biāo)準(zhǔn)之下，如借款申請人(含共同申請人)在北京市無房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有2套及以上住房，或已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

　　此前，北京商業(yè)貸款已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。10月中旬，上海成為首個官宣優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的一線城市，隨后業(yè)界人士對其他一線城市放寬公積金貸款政策報以更大期待。

　　根據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官微10月18日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。該政策于2023年10月30日執(zhí)行。

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款優(yōu)勢在于利率更低。目前北京地區(qū)的首套房五年期及以上商貸利率為4.75%，二套房貸為5.25%。而公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%，二套房貸為3.575%。

　　認(rèn)定為首套房還是二套房貸，對于公積金的貸款額度也有不同。目前，在北京，公積金首套房貸最高額度為120萬元，而公積金二套房貸的最高貸款額度只有60萬元。也就是說，認(rèn)定為首套房貸，公積金貸款的最高額度能比二套房貸提高一倍。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公益平臺“京房字”撰文分析稱，這次北京的調(diào)整可以讓眾多家庭受益。

　　比如，某個家庭雖然無房，但之前曾有過1次商貸記錄，按照老政策，再購房申請公積金貸款就得是二套房貸；而新政策下，就可以認(rèn)定為首套房貸；再比如，某個家庭目前無房，但之前曾有過2次商貸記錄，按照老政策的話就不能申請公積金貸款了，而新政策下則不但可以貸款了，而且能認(rèn)定為首套房貸；對于二套房貸的認(rèn)定，新標(biāo)準(zhǔn)也一樣不看商貸記錄。如果在京有一套住房，在全國范圍內(nèi)有一次公積金貸款記錄，也可以認(rèn)定為二套房貸。

　　但也非所有無房北京購房者都能被新政所惠及。根據(jù)北京中心解讀，一是借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款；二是對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

　　值得注意的是，北京中心同日還發(fā)布了《關(guān)于對隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實施住房公積金支持政策的試行意見》(下稱“試行意見”)。試行意見明確，為幫助雄安新區(qū)住房管理中心緩解資金壓力，更好發(fā)揮疏解非首都功能作用，疏解人員在雄安新區(qū)購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款，由北京中心發(fā)放貸款。

　　按照雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬元，這遠低于北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元。

　　此外，新政策實施后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房、向北京中心申請購房提取的，不再受“購買京外住房申請?zhí)崛〉模暾埲思芭渑紤?yīng)無在京的購房提取記錄”的條件限制。

　　從北京市場表現(xiàn)來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年9月，北京二手住宅價格已連續(xù)5個月下跌，在二手房掛牌量增加的背景下，當(dāng)前二手房價格下跌預(yù)期仍在。新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1~9月，北京新建商品住宅累計成交571.3萬平方米，同比增長6.2%。9月，北京成交68萬平方米，在政策帶動以及低基數(shù)下，環(huán)比增長41.1%，同比下降14.6%，整體網(wǎng)簽規(guī)模相比3~4月的高點仍有差距。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，今年以來已有上海、北京，成都等20余城優(yōu)化公積金貸款政策，包括調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。北京本次調(diào)整公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以進一步釋放政策利好。接下來，預(yù)計更多城市將跟進優(yōu)化公積金貸款相關(guān)政策，廣州、深圳跟進的預(yù)期也較強。(第一財經(jīng) 作者：吳斯旻)