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　　中新網北京10月28日電(中新財經記者 左宇坤)“近期，不僅是保障性租賃住房籌建速度加快，更值得關注的是保障性租賃住房公募REITs跑通、規(guī)模持續(xù)擴大，為市場注入了新的活力，進而驅動住房租賃行業(yè)整體從開發(fā)邏輯向不動產金融邏輯轉變，為新市民、青年人提供更多優(yōu)質產品?！?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent">

　　10月26日，第五屆領航·住房租賃產業(yè)國際論壇在北京召開，ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然在論壇上作出如上表述。

　　ICCRA住房租賃產業(yè)研究院還在論壇上發(fā)布了《邏輯換軌與策略重鑄：2023 中國住房租賃市場資產管理洞察報告》(以下簡稱“報告”)，全面闡述在不動產金融邏輯框架下，住房租賃市場投資機構與品牌運營的策應行動指南。

　　從上海到北京，再到全國各地，已涌現(xiàn)了一批高質量、多設施、全服務的保障性租賃住房。保租房的廣泛籌建，也為市場化租賃住房企業(yè)的輕資產輸出提供了試驗田。

　　“我國住房租賃市場發(fā)展歷史較短，多數行業(yè)主體持有的仍然是單體盈利、獲利售出的‘開發(fā)邏輯’。而在不動產金融邏輯的框架下，培育孵化租賃住房項目，通過REITs等創(chuàng)新金融工具實現(xiàn)資金回收，再循環(huán)滾動投資、擴大租賃住房和管理規(guī)模，最終建立一個完整的租賃住房資產管理閉環(huán)，將變得越來越重要。”趙然解釋稱。

　　據報告統(tǒng)計，目前擬申報發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達7只，上市后我國保障性租賃住房公募REITs規(guī)模將超百億。強勁的金融推力，將驅動行業(yè)的底層邏輯向不動產金融邏輯換軌。

　　相應的是，行業(yè)主體所需要具備的能力組合也在發(fā)生變化。報告分析，開發(fā)邏輯下定位改造、運營管理是行業(yè)主體的“護城河”。在不動產金融框架下，資產培育、REITs發(fā)行、擴募調整等立足于資產全生命周期管理的能力將得到凸顯。

　　對于住房租賃行業(yè)的投資機構而言，報告認為其資產管理能力不僅直接關聯(lián)到短期的經濟回報，在更深層次也是實現(xiàn)長期投資戰(zhàn)略和持續(xù)提升資產價值的關鍵。投資機構需要認識到，住房租賃是微利行業(yè)，利潤是“摳”出來的，必須看得更全、更長、更細，以收益率倒推擇址、定位、建筑能效等等動態(tài)因素。

　　對品牌運營商來說，則需要更加注重凈利潤最大化和品牌價值塑造。報告表示，在租賃住房資產管理的全生命周期中，品牌運營商的業(yè)務邊界即不斷地降本增效，創(chuàng)新業(yè)務提升溢價上線和精細化運營控制成本下線并行。品牌運營商不妨將自己定位為居住生活的方案提供者，而不僅僅是居住空間的提供者。

　　“從開發(fā)邏輯到不動產金融邏輯，其本質是一系列評價標準與規(guī)則變了?！壁w然表示，無論是投資機構還是品牌運營商，都到了重鑄戰(zhàn)略、重筑護城河的時刻。(完)