寧德新聞網(wǎng)5月11日電（林如婷趙夢靜）“原以為最快也要兩個月才能解決，沒想到你們不到一周就處理清楚了，這快速、順利的調(diào)解，減輕了我們訴訟負擔。”業(yè)主潘女士對霞浦法院的高效解紛豎起了大拇指。
近期，霞浦法院訴非聯(lián)動中心運用“示范性訴訟+訴前調(diào)解”模式，妥善化解了百余起涉房地產(chǎn)糾紛案件，取得良好的社會效果。2022年10月以來，霞浦某小區(qū)業(yè)主成群結(jié)隊到霞浦法院起訴房地產(chǎn)公司，稱其銷售過程中存在捆綁車位銷售的情況，要求解除業(yè)主與房地產(chǎn)公司簽訂的《車位認購書》，返還業(yè)主相應(yīng)的車位認購款并支付資金占用利息。
示范訴訟先行
該案涉及人數(shù)眾多，事關(guān)業(yè)主切身利益和企業(yè)發(fā)展，為妥善處理雙方矛盾糾紛，霞浦法院立刻安排“阮文調(diào)解工作室”調(diào)解員阮文開展訴前調(diào)解工作，采取“特邀調(diào)解員+法官”模式通過電話、面談等方式組織雙方調(diào)解。由于該樓盤情況復雜，房地產(chǎn)和業(yè)主的分歧較大，訴前調(diào)解工作陷入僵局。之后，霞浦法院迅速轉(zhuǎn)變工作思路，以示范性訴訟為引領(lǐng)，帶動類案以非訴方式實體化解糾紛。
經(jīng)過法官和調(diào)解員的多次釋法說理，業(yè)主們認識到“示范性訴訟”化解糾紛的意義及優(yōu)越性，同意按照不同情況分別選取部分案件作為示范性案件進入訴訟程序，其余的案件作為平行案件實行“民登”字號先登記，待示范案件生效后轉(zhuǎn)入訴前調(diào)解程序以推動矛盾糾紛妥善快速處理。
針對確定作為示范性訴訟的21個案件，民事審判庭承辦法官經(jīng)過反復調(diào)查研究、梳理案情后做出判決。房地產(chǎn)公司不服提出上訴后，二審寧德中院維持原判。
以調(diào)促和 實體化解
首批21個案件的判決生效后，訴非聯(lián)動中心多次電話聯(lián)系房地產(chǎn)公司，告知其在示范性訴訟的21個案件二審維持并生效后，其余的糾紛建議通過訴前調(diào)解妥善處理。
4月底，房地產(chǎn)公司及業(yè)主代表到訴非聯(lián)動中心，法官和調(diào)解員采取了“背靠背”方式對該群體性案件進行了訴前調(diào)解。經(jīng)過耐心的釋法說理，依靠“示范判決”的推動，房地產(chǎn)公司同意以一審判決作為調(diào)解方案。最終，百余戶業(yè)主與房地產(chǎn)公司達成調(diào)解協(xié)議并申請了司法確認。
至此，該涉房地產(chǎn)群體性糾紛案運用“示范性訴訟+訴前調(diào)解+司法確認”模式高效化解，該模式在確保司法工作不打折扣的同時，節(jié)約了訴訟成本、提高了解紛效率，有效地保障了當事人的合法權(quán)益，維護了社會穩(wěn)定。
下一步，霞浦法院將以“寧人息事”無訟創(chuàng)建工作為契機，積極探索多元解紛新思路、新機制、新舉措，繼續(xù)運用好“示范性訴訟+訴前調(diào)解+司法確認”模式，強化以案釋法、以案普法，提升群眾維權(quán)意識，著力實現(xiàn)審判效率提升、司法資源節(jié)約、訴訟成本降低、無訟創(chuàng)建有成效的多重法律效果和社會效果的統(tǒng)一。（完）
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