午夜污视频久草精品香蕉_中文字幕无线码在线九区_国产激情麻亚洲日韩在线_精品成人国产自在现拍_国产精品爽黄69天堂A∴

　　房地產(chǎn)

　　要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

　　據(jù)新華社報(bào)道，12月15日-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議總結(jié)了2022年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2023年經(jīng)濟(jì)工作。相比以往，在“房住不炒”的定位下，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議涉房?jī)?nèi)容重點(diǎn)放在防范化解風(fēng)險(xiǎn)上，包括重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)以及優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，并且首次提及了“三?！保幢＝粯?、保民生、保穩(wěn)定。在這樣的工作思路之下，2023年房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

　　首提“三?！?，貫徹“底線思維”

　　在房地產(chǎn)方面，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

　　此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提及防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，首次提到“三?！?，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定。事實(shí)上，“保交樓”是穩(wěn)定市場(chǎng)信心的關(guān)鍵，更是保障社會(huì)民生穩(wěn)定安全的底線。

　　“保交樓”最早是在今年7月28日舉行的中共中央政治局會(huì)議中首次提出的工作任務(wù)。此后，央行發(fā)布“保交樓”貸款支持計(jì)劃，向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于助力“保交樓”，封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　從此次會(huì)議釋放的內(nèi)容來(lái)看，2023年“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金仍將繼續(xù)加快落地，“保交樓”也有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，2023年將防風(fēng)險(xiǎn)、保民生作為房地產(chǎn)工作的主題和重點(diǎn)，即在房地產(chǎn)領(lǐng)域貫徹“底線思維”。具體來(lái)說(shuō)，確保能交樓，避免大面積爛尾造成民生問(wèn)題，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)再次蔓延，特別是不會(huì)沖擊到穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。做到上述這些，就堅(jiān)持了“底線思維”。

　　華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到“防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”后，馬上提到“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”，意味著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非常重視。另外，“與去年相比，今年關(guān)于涉房?jī)?nèi)容更多一點(diǎn)，體現(xiàn)著房地產(chǎn)的工作領(lǐng)域也是以問(wèn)題為導(dǎo)向的重要工作領(lǐng)域。”

　　優(yōu)質(zhì)頭部房企受到前所未有重視

　　值得關(guān)注的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，“滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”，從內(nèi)容不難看出，優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到中央及監(jiān)管部門(mén)的高度重視。

　　在賈康看來(lái)，這里包含很有新意的一句：過(guò)去確實(shí)在中央這種最高層級(jí)的文件里從來(lái)沒(méi)有這樣提及過(guò)“優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)”。那么會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題：面對(duì)這么多的開(kāi)發(fā)商，這么多的企業(yè)，哪些是優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，相信有關(guān)部門(mén)要做更有針對(duì)性的工作來(lái)鑒別?！皟?yōu)質(zhì)頭部企業(yè)”不僅是一個(gè)有新意的說(shuō)法，也是一種鼓勵(lì)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企有望給予一定力度的支持，而且這將起到示范效應(yīng)。

　　眾所周知，從2021年下半年開(kāi)始，部分民營(yíng)房企風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始爆發(fā)。截至目前，部分爆雷房企的風(fēng)險(xiǎn)處置仍未完成，在推進(jìn)資產(chǎn)重組、收并購(gòu)等方面并不及預(yù)期。而化解存量已經(jīng)爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑將成為2023年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)之一。

　　11月，隨著“金融支持房地產(chǎn)16條”落地，房地產(chǎn)企業(yè)端政策的支持力度就開(kāi)始明顯加大。隨后，支持房企融資的信貸、債券、股權(quán)“三支箭”相繼發(fā)出，其落地速度、涉及范圍和資金規(guī)模均大幅提升。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬(wàn)億元，多家企業(yè)中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行額度合計(jì)超千億元，20余家企業(yè)發(fā)布了股權(quán)融資計(jì)劃。政策支持力度加大，有助于緩解企業(yè)資金壓力，提振企業(yè)信心。不過(guò)，當(dāng)前更多資金距離實(shí)質(zhì)落位仍需要時(shí)間。

　　對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)，市場(chǎng)留存下來(lái)的企業(yè)，都是穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、堅(jiān)守主業(yè)的企業(yè)，必須要改善其資產(chǎn)負(fù)債狀況，才能從根本上建立抵擋風(fēng)險(xiǎn)的防火墻，以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄒琳華也認(rèn)為，從未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面看，主要是降低企業(yè)資金成本，化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，幫助其度過(guò)階段性困難。

　　向房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制新模式過(guò)渡

　　除了化解重大經(jīng)濟(jì)金融以及優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)之外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

　　2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整后，購(gòu)房者置業(yè)情緒、市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn)，提振供需兩端市場(chǎng)仍是當(dāng)下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。在鄒琳華看來(lái)，在目前階段，剛性需求數(shù)量有限，所以重點(diǎn)還是改善性住房需求。因此，從需求方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，這也和滿足人們對(duì)美好生活的追求相一致。

　　值得關(guān)注的是，在此次會(huì)議提到探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)之前，黨的二十大報(bào)告就在強(qiáng)調(diào)“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。因此，租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為住房市場(chǎng)的重要組成部分，未來(lái)相關(guān)配套政策將進(jìn)一步完善，同時(shí)推動(dòng)租房居民享有公共服務(wù)的權(quán)利，解除租房群體的后顧之憂。

　　那么，未來(lái)如何探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)？鄒琳華認(rèn)為，主要包括解決土地、資金來(lái)源以及企業(yè)如何盈利的問(wèn)題。鄒琳華進(jìn)一步解釋稱(chēng)，在土地來(lái)源上，可以出讓專(zhuān)用租賃用地、支持閑置存量土地房屋建設(shè)或改建租賃住房等；在資金來(lái)源上，需要進(jìn)一步拓展融資渠道，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資住房租賃行業(yè)，進(jìn)一步發(fā)展租賃住房資產(chǎn)證券化等；而在提高企業(yè)盈利能力方面，政策可以做的主要是稅收優(yōu)惠支持。除此之外，其他的都可以交給市場(chǎng)去完成。

　　另外，此次會(huì)議對(duì)于新發(fā)展模式的提法與此前不同的是，第一次強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)過(guò)渡。在賈康看來(lái)，所謂“新發(fā)展模式”，也就是過(guò)去中央強(qiáng)調(diào)多次的健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)的模式；提到“平穩(wěn)過(guò)渡”，意味著在時(shí)間表上有更明顯的一種迫切性和部署上面的清晰度。“現(xiàn)在正在向房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的新模式過(guò)渡。”

　　對(duì)此，李宇嘉表示，所謂新模式，從供給側(cè)來(lái)說(shuō)，就是租購(gòu)并舉，比如發(fā)展保租房、長(zhǎng)租房等；從群體來(lái)說(shuō)，就是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴(lài)，告別“三高”(即高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn))。這些是要在長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)的，不能畢其功于一役，激進(jìn)過(guò)渡會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，行業(yè)大起大落。

　　聲音

　　華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康：所謂“新發(fā)展模式”，也就是過(guò)去中央強(qiáng)調(diào)多次的健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)的模式；提到“平穩(wěn)過(guò)渡”，意味著在時(shí)間表上有更明顯的一種迫切性和部署上面的清晰度?，F(xiàn)在正在向房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的新模式過(guò)渡。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄒琳華：從未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面看，主要是降低企業(yè)資金成本，化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，幫助其度過(guò)階段性困難。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：2023年將防風(fēng)險(xiǎn)、保民生作為房地產(chǎn)工作的主題和重點(diǎn)，即在房地產(chǎn)領(lǐng)域貫徹“底線思維”。具體來(lái)說(shuō)，確保能交樓，避免大面積爛尾造成民生問(wèn)題，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)再次蔓延，特別是不會(huì)沖擊到穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。做到上述這些，就堅(jiān)持了“底線思維”。

　　新京報(bào)記者 袁秀麗