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　　中新網(wǎng)11月25日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)11月25日，央行宣布全面降準，房地產(chǎn)再迎利好。

　　這并不是一個突然的消息，11月22日召開的國務院常務會議，便進一步細化強調了對房地產(chǎn)的支持，同時提及“降準”信息。

　　進入11月以來，已有多個監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持，相關政策與資金已在逐漸落地。

　　年底前信貸投放將進一步發(fā)力

　　據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

　　“本次降準可進一步向市場釋放流動性優(yōu)化金融機構的資金結構，更大力度提升金融服務能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準的必要性十分明顯。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月22日召開的國務院常務會議提出“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕”；23日，“金融十六條”官宣，提出全面穩(wěn)定和恢復房地產(chǎn)全鏈條融資，以及一攬子的放貸指示，四季度最后兩個月的貸款投放，會明顯增加，對資金的需求增加。

　　“房地產(chǎn)市場將是重點受益領域。本次降準有配合年底前增加信貸投放的用意，降準和信貸投放將向市場注入流動性，有助于提振市場信心，緩解近期流動性波動對經(jīng)濟運行的干擾，促進年底宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

　　提速“保交樓”、提振個人貸款

　　“當前，監(jiān)管部門強化對房企、個人購房端、‘保交樓’的資金支持，本次降準釋放更多資金流動性亦將有利于房地產(chǎn)相關資金的落地。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出。

　　11月21日，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。“‘保交樓’全面提速必然也需要配套資金投入，主要是商業(yè)銀行信貸。”李宇嘉指出，房企融資全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對于外部融資對開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。

　　“近期基于風險的擔憂，銀行不太愿意放貸。為此，央行先提供2000億無息貸款，再通過降準釋放無成本資金，二者結合起來對企業(yè)放貸增加的積極性有提振作用。”李宇嘉說。

　　對于需求端來說，劉麗杰認為，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供“彈藥”，有助于改善市場預期，加快市場筑底。

　　“本次降準后，作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間；二是信貸投放總量將加大，地方政府有進一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。”劉麗杰表示。

　　“近期，地產(chǎn)資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒。”李宇嘉預計，今年剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉，從而在供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場基本面，促進地產(chǎn)筑底止跌。(完)