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　　蘇州兩處古宅將公開拍賣

　　有關(guān)部門：古建可修繕但不能隨意改變結(jié)構(gòu)和外觀

　　近日，位于蘇州的明代宰相王鏊故居有部分建筑即將拍賣，位于蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)陸巷古村內(nèi)的懷古堂是座5A級(jí)景區(qū)內(nèi)的古宅，為一處控保建筑(指具有保護(hù)價(jià)值但不能評(píng)定為文物保護(hù)單位的老建筑)，該古宅被現(xiàn)主人以1780萬(wàn)元的起始價(jià)進(jìn)行公開拍賣，引來眾多市民和網(wǎng)友的關(guān)注。與其一同登上拍賣平臺(tái)的，還有一棟位于蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)人民街12號(hào)的“玩石堂”，起拍價(jià)為900萬(wàn)元。

　　11月30日上午開拍

　　根據(jù)阿里資產(chǎn)的相關(guān)頁(yè)面顯示，明代園林古宅懷古堂將在11月30日上午10點(diǎn)半開拍，起拍價(jià)1780萬(wàn)元，是5A級(jí)景區(qū)內(nèi)的園林別墅，屬于限購(gòu)房，建筑面積215.53平方米，地處蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)陸巷。競(jìng)買公告稱，這處古宅的房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)均為劃撥，房屋結(jié)構(gòu)是磚木結(jié)構(gòu)，精裝修，是明代宰相王鏊故居。報(bào)名者需要交付200萬(wàn)元的保證金。

　　該拍品的建筑內(nèi)，還包括一處私家園林——“粒園”，園雖小，但布局工整，疏朗有致，亭臺(tái)樓閣，假山長(zhǎng)廊，一應(yīng)俱全。據(jù)平臺(tái)顯示，懷古堂的競(jìng)價(jià)周期為一天，每次叫拍漲幅為5萬(wàn)元。與一般拍賣住宅不同的是，該標(biāo)的屬于控保建筑，非中華人民共和國(guó)公民請(qǐng)勿參拍。

　　另一處清朝嘉慶年間的古宅玩石堂，同樣在11月30日上午10點(diǎn)半開拍，起拍價(jià)為900萬(wàn)元，是一棟三進(jìn)三出的古宅，同樣屬于限購(gòu)房，建筑面積445.39平方米，地處蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)人民街12號(hào)。競(jìng)買公告稱，這處古宅的房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)均為劃撥，房屋結(jié)構(gòu)同樣為磚木結(jié)構(gòu)，精裝修，報(bào)名者需交付50萬(wàn)元保證金。

　　據(jù)拍賣平臺(tái)工作人員介紹，該拍品起初為道臺(tái)的府邸，嘉慶七年所建。同樣屬于控保建筑，非中華人民共和國(guó)公民請(qǐng)勿參拍。

　　競(jìng)買人可提前預(yù)約看房

　　據(jù)阿里拍賣平臺(tái)負(fù)責(zé)懷古堂與玩石堂拍賣的鄭經(jīng)理介紹，以上兩處宅院之所以要求購(gòu)買者必須是中國(guó)公民，是因?yàn)檫@兩處古宅屬于控保建筑。參與拍賣前，競(jìng)買人可聯(lián)系處置機(jī)構(gòu)預(yù)約時(shí)間，去實(shí)地全面了解房產(chǎn)情況。競(jìng)買人需要注意的是，兩處古宅按照控保建筑正常出售，依照限購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)買人必須滿足蘇州戶籍，非蘇州戶籍的，需滿足3年內(nèi)，在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明或納稅證明。

　　因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果。

　　鄭經(jīng)理表示，競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)在競(jìng)買成功之日起的14日內(nèi)，需另付1%軟件服務(wù)費(fèi)及成交價(jià)的1%作為傭金?！爱a(chǎn)權(quán)證方面，懷古堂目前還沒有將土地使用證和房屋所有權(quán)證進(jìn)行合證，玩石堂不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)拿到了?！蓖瑫r(shí)，鄭經(jīng)理透露，懷古堂與玩石堂的現(xiàn)主人是一對(duì)父子?！艾F(xiàn)主人是在90年代時(shí)，分別以500多萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)置的房子?！编嵔?jīng)理說，兩套古宅的最近一次修繕是在2010年左右，有空調(diào)、沖水馬桶。

　　其中，懷古堂在新中國(guó)成立后成了糧管所，用于收購(gòu)糧食。在上世紀(jì)90年代初，糧管所不復(fù)存在，懷古堂被賣給了當(dāng)?shù)匾粦舸迕?。后來，懷古堂與玩石堂都賣給了蘇州經(jīng)營(yíng)企業(yè)的商人，商人購(gòu)買后對(duì)懷古堂進(jìn)行一番修繕，并租給了陸巷古村景區(qū)，作為陸巷古村景區(qū)的一個(gè)小景點(diǎn)，景區(qū)根據(jù)游客數(shù)量與商人對(duì)門票收入進(jìn)行分成。此后，懷古堂的修繕也一直歸景區(qū)負(fù)責(zé)。玩石堂在賣給現(xiàn)主人后，一直被當(dāng)作辦公、居住場(chǎng)所。

　　新主人可與景區(qū)重新簽約

　　據(jù)陸巷古村景區(qū)工作人員介紹，相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在著手準(zhǔn)備與新主人重新簽約的事宜，如果新主人愿意與陸巷古村景區(qū)重新簽約，今后還可以作為其中一個(gè)景點(diǎn)繼續(xù)對(duì)外開放；如果不愿意重新簽約，則需要新主人提前告知景區(qū)，讓景區(qū)工作人員能夠有所準(zhǔn)備，將這個(gè)景點(diǎn)從門票和簡(jiǎn)介上取消。

　　鄭經(jīng)理說，雖說兩處住宅都屬于私宅，但仍屬于控保建筑，兩處宅院競(jìng)拍不支持貸款。

　　蘇州市自然資源和規(guī)劃局工作人員向北京青年報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)毓沤ㄖ姸啵罅抗耪菍氋F且不可復(fù)制的文化資源。為解決古建筑保護(hù)難題，引進(jìn)社會(huì)力量，蘇州市先后出臺(tái)了《蘇州市古建筑保護(hù)條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護(hù)實(shí)施細(xì)則》，允許和鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買或租用控保建筑，實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化、搶修保護(hù)社會(huì)化、運(yùn)作市場(chǎng)化。正是這些法規(guī)為蘇州控保建筑拍賣提供了政策依據(jù)，使得古建筑走上了市場(chǎng)。

　　該局建管科工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，古建筑想要修繕無需提交材料審批，但如果要改變結(jié)構(gòu)和外觀，必須和相關(guān)古鎮(zhèn)進(jìn)行審批，“不過一般情況下，是不會(huì)通過的?！?/p>

　　文/本報(bào)記者 王浩雄

　　統(tǒng)籌/蔣朔