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　　“酸菜魚”游進(jìn)房地產(chǎn) 九毛九公司11億買樓？

　　這事黃了 董事長：我來買

　　紅星資本局消息，10月3日晚，知名餐飲品牌九毛九(09922.HK)公告稱，終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項(xiàng)目26%權(quán)益事項(xiàng)。同時(shí)，公司董事長管毅宏將按之前的協(xié)議條款，成為新的買樓主體。

　　僅僅4天時(shí)間，該房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購計(jì)劃主體就從九毛九公司變?yōu)楣芤愫陚€(gè)人。九毛九股價(jià)也經(jīng)歷了先跌后漲的過山車態(tài)勢。

　　僅4天時(shí)間

　　公司終止11億買樓計(jì)劃

　　公開資料顯示，九毛九是一家以中式餐飲連鎖經(jīng)營為核心的餐飲集團(tuán)，于2020年1月在港股上市，旗下?lián)碛小熬琶盼鞅辈恕薄ⅰ疤岵唆~”、“慫重慶火鍋廠”、“賴美麗眉山藤椒烤魚”等不同細(xì)分領(lǐng)域的餐飲品牌。

　　9月29日晚間，九毛九發(fā)布公告稱，將以不超過11億元的價(jià)格收購碧桂園(02007.HK)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。目標(biāo)公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理；已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城的目標(biāo)土地的土地使用權(quán)，并在目標(biāo)土地從事廣州國金天地項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)；落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項(xiàng)目。

　　九毛九表示，廣州國金天地項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城，地處廣州商務(wù)及商業(yè)區(qū)的核心黃金地段。目標(biāo)物業(yè)將作為公司維持及發(fā)展其核心年輕及時(shí)尚文化措施的一部分，公司目前有意將其總部遷至目標(biāo)物業(yè)。

　　該收購公告發(fā)出后，九毛九一度被傳跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，股價(jià)應(yīng)聲大跌20%。隨后，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)上證報(bào)稱，買辦公樓并非進(jìn)軍房地產(chǎn)，只為自用辦公。

　　但僅僅4天后，九毛九就宣布放棄了這項(xiàng)計(jì)劃，終止收購廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司的26%股權(quán)及銷售債務(wù)，即終止收購廣州國金天地項(xiàng)目公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)。

　　在宣告終止收購的同時(shí)，九毛九亦宣布，公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及控股股東管毅宏已經(jīng)知會(huì)公司，其愿意尋求與碧桂園旗下中山市碧翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中山市碧翠”)的合作機(jī)會(huì)。

　　經(jīng)友好討論及磋商后，10月3日，中山市碧翠及目標(biāo)公司已確認(rèn)，同意終止買賣框架協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易；中山市碧翠及目標(biāo)公司將按與買賣框架協(xié)議相同的條款及條件與管毅宏訂立協(xié)議。

　　截至公告日，九毛九尚未根據(jù)買賣框架協(xié)議墊付任何資金或代價(jià)，且公司無需因終止而支付任何賠償。公告發(fā)出后九毛九股價(jià)大幅回血，截至10月3日收盤，九毛九報(bào)收每股14.46港元，漲12.27%，總市值210.23億港元。胡潤百富網(wǎng)站顯示，管毅宏以90億元身家位居2022年胡潤全球富豪榜第2532位。

　　上半年凈利潤下滑近70%

　　太二翻臺(tái)率逐年下降

　　放棄收購11億房地產(chǎn)項(xiàng)目的九毛九，本身也不富裕。9月19日晚間，九毛九更新2022年半年報(bào)。上半年公司實(shí)現(xiàn)營收18.99億元，同比下滑6.04%；歸母凈利潤5770萬元，同比下滑69%，下跌幅度遠(yuǎn)大于營收。

　　餐廳經(jīng)營作為九毛九最主要的收入來源，2022年上半年，該板塊收入為15.34億元，同比下跌9.86%，占營收的比例為80.3%。雖然外賣業(yè)務(wù)有所上升，貢獻(xiàn)收入達(dá)到3.56億元，增幅17.8%，但依然填不上暫停營業(yè)帶來的虧損缺口。報(bào)告期內(nèi)，九毛九餐廳層面經(jīng)營利潤為2.78億元，同比下跌31.36%。

　　紅星資本局注意到，九毛九旗下兩大造血品牌——九毛九西北菜及太二酸菜魚的收入貢獻(xiàn)也在下降，分別減少17.9%和7.4%。同店銷售中(報(bào)告期內(nèi)開業(yè)至少150天的餐廳)，九毛九西北菜銷售額為2.67億元，下滑9.6%；太二酸菜魚為9.55億元，下滑23.2%。

　　近幾年來，太二無疑是九毛九最賺錢的子品牌，貢獻(xiàn)盈利超過七成，2018年，太二的翻臺(tái)率高達(dá)4.9次/天，2019年，輕微下滑至4.8次/天，與翻臺(tái)率神話的海底撈旗鼓相當(dāng)。但2022年上半年，其翻臺(tái)率已下滑至2.9次/天，去年同期為3.7次/天。九毛九西北菜上半年的翻臺(tái)率為1.8次/天，與去年持平。

　　但九毛九依然需要靠新開門店完成網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張計(jì)劃。上半年，九毛九新開的37家門店中，包括35間太二及2間慫火鍋。九毛九西北菜的門店則從去年同期91間減少至77間，該品牌收入占比也從18.9%減少至16.5%。

　　九毛九表示，目前已完成招股章程所載有關(guān)太二的餐廳網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張計(jì)劃，還將“繼續(xù)發(fā)展我們認(rèn)為具有巨大增長潛力的慫重慶火鍋廠及賴美麗品牌”。

　　成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?謝雨桐