寧德新聞網(wǎng)9月22日電 （葉雨香 林紅）“多虧了法官為我們耐心調(diào)解，幫我們解決了大麻煩！”近日，蕉城區(qū)法院成功調(diào)解一起因房產(chǎn)交易墊付資金引發(fā)的不當(dāng)?shù)美m紛案件，在法官的傾心調(diào)解下，當(dāng)事雙方最終達成一致意見，被告方當(dāng)場履行了義務(wù)，雙方握手言和，真正做到案結(jié)事了人和。
2021年，為出售自有房屋，謝某某委托某房產(chǎn)中介所協(xié)助賣房。因謝某某的房屋在之前已辦理了抵押貸款，故需辦理解押手續(xù)。因缺少解押資金，經(jīng)房產(chǎn)中介所居中介紹，張某某借款748973元給謝某某用于墊資解押，并約定接收貸款的銀行卡及密碼直接由墊資方張某某保管。
此后，房產(chǎn)中介所從資金監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)出購房款18萬元給謝某某用于償還張某某借款，在70萬元銀行貸款發(fā)放到賬，張某某又自行從謝某某的銀行卡中轉(zhuǎn)出591442元。但按照約定，謝某某借款748973元，月利率1.3%，借款時間23日，借款利息為7464元，扣除已償還的18萬元，謝某某只需再償還576437元，而張某某卻自行轉(zhuǎn)出591442元，多轉(zhuǎn)出的錢已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。謝某某多次向張某某及房產(chǎn)中介所討要，但均未返還，故起訴到蕉城法院要求返還不當(dāng)?shù)美?5004元。
受理案件后，法官了解到雙方有調(diào)解意愿，且金額差距不大，但雙方因在糾紛發(fā)生后多有摩擦，當(dāng)事人相互不信任且對調(diào)解抱有顧慮。經(jīng)法官多次組織“面對面”和“背對背”調(diào)解，雙方最終達成一致意見，張某某當(dāng)場返還謝某某不當(dāng)?shù)美?4000元，謝某某自愿放棄其他訴訟請求。至此，一起糾紛終于得到化解。
法官提醒，在二手房交易過程中，出售房子一方多因房屋需要解押缺少大筆資金而轉(zhuǎn)向第三方墊資機構(gòu)尋求資金支持，但在選擇墊資機構(gòu)的過程中需審慎選擇正規(guī)的墊資機構(gòu)和正當(dāng)?shù)慕灰追绞剑婪督灰罪L(fēng)險，以防再次出現(xiàn)此類糾紛。（完）
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