寧德新聞網(wǎng)5月27日電 （陳明麗 吳進(jìn)陽(yáng)）近日，福安市人民法院審結(jié)一起擅自買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地案，依法判決買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
2005年6月16日，王某某立下一份《立賣(mài)斷山地契約》，將福安市某村委分配的一塊面積為52平方米的山地，以8萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)斷給毛某建房使用。毛某陳述王某某實(shí)際收取賣(mài)地款7萬(wàn)元。后毛某未能建房使用遂訴至福安市人民法院，請(qǐng)求確認(rèn)《立賣(mài)斷山地契約》無(wú)效，并要求王某某返還毛某購(gòu)地款及相應(yīng)損失。
第一次開(kāi)庭審理時(shí)，王某某主張案涉山地系王德某向其購(gòu)買(mǎi)后再轉(zhuǎn)讓給毛某，其訴訟主體不適格，并追加王德某為被告。在追加王德某為被告后，毛某變更訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)毛某與王某某簽訂的《立賣(mài)斷山地契約》無(wú)效，王某某、王德某返還毛某購(gòu)地款8萬(wàn)元并賠償損失24000元（以購(gòu)地款8萬(wàn)元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算，從2013年6月16日計(jì)算至2019年4月1日止）。
福安市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某因購(gòu)買(mǎi)山地與王某某簽訂《立賣(mài)斷山地契約》的內(nèi)容顯然違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村土地的強(qiáng)制性規(guī)定,故該《立賣(mài)斷山地契約》應(yīng)為無(wú)效合同,王某某因該合同收取的對(duì)價(jià)款項(xiàng)7萬(wàn)元亦應(yīng)返還。
另外，毛某在明知山地性質(zhì)的情況下仍與王某某簽訂《立賣(mài)斷山地契約》，其應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)山地買(mǎi)賣(mài)的后果，毛某亦有過(guò)錯(cuò)，本案利息損失應(yīng)由毛某自己承擔(dān)。關(guān)于王某某主張案涉山地系王德某向其購(gòu)買(mǎi)后再轉(zhuǎn)讓給毛某的事實(shí)未提供任何證據(jù)予以證實(shí),法院在審理過(guò)程中亦未發(fā)現(xiàn)有任何證據(jù)可證明該事實(shí),故不予采納。遂判決《立賣(mài)斷山地契約》無(wú)效及王某某返還毛某購(gòu)地款7萬(wàn)元。
一審宣判后，王某某不服，提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，遂判決駁回上訴，維持原判。
承辦法官提醒，農(nóng)村土地屬集體所有，農(nóng)民對(duì)于土地僅享有使用權(quán)，而不是所有權(quán)，私下買(mǎi)賣(mài)土地屬違法行為，雙方因此簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同不具備法律效力。（完）
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