寧德新聞網(wǎng)5月12日電 （陳明麗 吳進(jìn)陽(yáng)）近日，福安市人民法院審結(jié)一起關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的案件，依法駁回湯某的起訴。
湯某訴稱(chēng)：2015年1月，其與趙某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，雙方約定湯某將位于福安市城北前進(jìn)村安置地上的房屋出售給趙某，房屋總價(jià)49.45萬(wàn)元。此后湯某按約定將房屋交付給趙某，趙某依照約定陸續(xù)向湯某支付部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款趙某一直借故不予支付。
2016年2月，經(jīng)湯某催討，趙某向湯某出具一張欠條，確認(rèn)欠湯某購(gòu)房款15.36萬(wàn)元，并承諾于2016年5月前支付購(gòu)房款10.36萬(wàn)元，剩余5萬(wàn)元于水電入戶(hù)后付清，但此后，趙某仍未按欠條約定期限還款。經(jīng)湯某多次催討，仍拒絕償還。湯某遂訴至法院要求趙某償還購(gòu)房款10.36萬(wàn)元并支付違約金2萬(wàn)余元。
福安市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，湯某要求趙某返還購(gòu)房款,是基于湯某對(duì)其建設(shè)的房屋享有所有權(quán),湯某建造一棟房屋共六層,每層分別出售,且無(wú)審批、立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃等手續(xù),無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)。該案的審理將涉及小產(chǎn)權(quán)房的確權(quán)問(wèn)題。
根據(jù)第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要第二十一條“對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理,屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍,應(yīng)避免通過(guò)民事審判變相為違法建筑確權(quán),當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的,人民法院不予受理;已經(jīng)受理的,裁定駁回起訴”。故該案糾紛涉及對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定和處理,依法不屬于人民法院民事案件的受案范圍，遂裁定駁回湯某的起訴。（完）
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