寧德新聞網(wǎng)1月8日電 （劉常娟）業(yè)主們都按時交納購房款，開發(fā)商卻念起了“拖字訣”，但部分開發(fā)商在逾期交房時提出的理由有時難以站得住腳。日前，福鼎法院審結(jié)53件商品房預(yù)售合同糾紛系列案件，判決開發(fā)商賠付業(yè)主逾期交房違約金。
2017年間，福建某地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售了一批商品房，與各業(yè)主簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》時，在該合同附件的《補充協(xié)議》上載明：如發(fā)生本合同約定的不可抗力或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
上述的不可抗力明確寫明包括：六級以上地震、六級以上大風(fēng)、24小時以內(nèi)30mm以上的大雨、暴雨，政策性因素或政府行為導(dǎo)致的影響，包括但不限于政府有關(guān)部門不容許或限制施工，同時還包含高考、中考前期和期間停止施工……交房日子一到，該地產(chǎn)開發(fā)公司卻逾期交付商品房。眾多業(yè)主便拿著合同將該開發(fā)商訴至法院。
作為被告的開發(fā)商同樣拿著手里的合同主張權(quán)益，提出“合同補充協(xié)議存在天氣、中高考噪音控制等可以順延交房日期，而無需承擔(dān)違約責(zé)任”。
但法院經(jīng)審理認為，雖然天氣、中高考噪音控制是客觀存在的，但在長期的建設(shè)施工中屬于可預(yù)見的，并且未能提供證據(jù)證實上述因素已經(jīng)阻礙了商品房施工進程和造成延期施工，因此，不屬于法律上、合同上的不可抗力，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張不予采信，故判決其向各業(yè)主支付逾期交房違約金。（完）
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